摘要
2023年上半年，全国100城新房月均成交面积同比增长11%，仅高于2022年同期。
6月份，全国50个重点城市新房成交面积环比增长3%，同比下降21%，近6成城市成交量环比下降。
(资料图片)
业内人士认为，6月份的短期波动数据不应被忽视，有可能预示着下半年楼市趋势性的下行态势。
一线城市二手房挂牌量激增的情况下，购房者卖二手换一手的操作明显受阻。
2023年上半年，各地楼市政策保持了宽松趋势，公积金支持政策和购房补贴政策成为各地重要举措。
根据中指院统计，2023年1-6月全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期的10.9%。其中，一线城市新房成交面积同比增长14.8%，二线城市增长10.7%，三四线城市增长10.5%。从环比来看，6月份全国100城新房成交面积较5月份下降4.9%。
从国家统计局发布的数据来看，2023年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%。从分区域来看，东部地区房地产开发投资和销售额均呈现正增长，中西部和东北地区则均呈现负增长。
从腾讯新闻报道的数据来看，2023上半年土地供应规划建筑面积为21854.23万平方米，同比下跌37.02%，较去年下半年下跌63.88%；成交规划建筑面积15438.32万平方米，同比下跌37.43%，较去年下半年下跌71.5%。2023上半年土地成交楼面价为5846元/平方米，同比上涨9.46%，环比上涨30.14%，再度刷新了成交楼面价的历史新高。
从以上数据可以看出，2023年上半年楼市整体呈现出供需两弱、价格两涨的特征。一方面，受疫情、调控、信贷等因素的影响，开发商土地获取意愿不强，土地供应和成交量大幅缩水；另一方面，受居民收入、消费、预期等因素的影响，购房者购买意愿不旺，新房和二手房销售量均低于去年同期水平。但在供需两弱的背景下，土地和房屋价格却呈现出上涨态势，反映出市场存在一定的矛盾和风险。
尤其值得关注的是，6月份楼市出现了一些下滑迹象。根据中指院1统计，6月份全国50个重点城市新房成交面积环比增长3%，同比下降21%，近6成城市成交量环比下降。其中，一线城市新房成交面积环比下降9.5%，同比下降25.9%；二线城市环比下降1.8%，同比下降23.4%；三四线城市环比增长7.2%，同比下降16.8%。从国家统计局发布的数据来看，6月份全国商品房销售面积同比下降5.5%，较5月份回落4.1个百分点。
业内人士认为，6月份的短期波动数据不应被忽视，有可能预示着下半年楼市趋势性的下行态势。一方面，随着疫情防控形势的好转，经济社会活动逐步恢复正常，居民消费结构也将发生变化，购房需求可能会有所减弱；另一方面，随着房地产调控政策的持续实施，信贷政策的收紧，以及房价、地价的高位运行，开发商和购房者的预期也将发生变化，投资和投机需求可能会有所收缩。
此外，一线城市二手房市场也出现了一些新的现象。根据链家网统计，2023年上半年北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房挂牌量激增，分别同比增长了48.2%、36.7%、35.8%和30.9%。但与此同时，这些城市的二手房成交量却呈现出不同程度的下滑。其中，北京、上海、广州三个城市的二手房成交量分别同比下降了12.7%、11.1%和10.3%，仅深圳保持了微弱的增长（0.8%）。这表明，在二手房挂牌量激增的情况下，购房者卖二手换一手的操作明显受阻。
分析认为，一线城市二手房挂牌量激增的原因主要有以下几点：一是受疫情影响，部分居民对住房品质和空间有了更高的要求，希望通过换房提升居住条件；二是受调控影响，部分居民担心未来房价会有所回落，希望通过卖出锁定收益；三是受信贷影响，部分居民由于还款压力或资金周转困难而选择出售；四是受政策影响，部分居民由于担心未来税费或限购等政策会有所收紧而选择出手。但在挂牌量激增的背景下，成交量却没有相应提升。这主要是因为：一是供需失衡，挂牌量远大于成交量，导致买卖双方价格预期存在较大差异；二是资金紧张，由于信贷政策收紧和首付比例提高等
2023年上半年楼市整体呈现出供需两弱、价格两涨的特征，6月份楼市出现了一些下滑迹象，下半年楼市可能会趋势性下行。这对老百姓有以下几方面的影响：
对于想要购买新房或二手房的老百姓，可能会面临房价高位、信贷紧张、政策不确定等困难，需要谨慎评估自身的购买能力和风险承受能力，避免盲目跟风或过度杠杆。
对于想要出售二手房的老百姓，可能会面临挂牌量激增、成交量低迷、价格预期分歧等问题，需要合理调整自身的卖出时机和价格策略，避免过高定价或过低折价。
对于想要改善居住条件的老百姓，可能会面临‘卖二手换一手操作受阻、新房品质参差不齐、二手房信息不透明等困扰，需要多方面考察市场情况和房源情况，避免盲目换房或换质量差的房。
对于想要投资或投机的老百姓，可能会面临市场风险加大、收益空间缩小、政策打压等压力，需要慎重评估市场走势和自身资金状况，避免追涨杀跌或违规操作。
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