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提问：雕叔你好，新人报道。请问总预算控制在300万内，在主城区有没有合适的新盘或者二手房楼盘推荐。主要考虑娃娃2023年上小学，希望学校中等水平。目前看了武侯新城区域和金牛茶店子房子不是太老，就是学校普通。
回答：你好，我建议说一下你当下的社保、户口和刚需还是普通情况，这样有助于判断你当下的资格，然后推荐的也大有不同。从新房的角度来看，比如你提及的金牛，在国宾的交投电建洺悦珑庭还是不错的两梯两户小高层洋房，总价300以内是有的，可以关注一波。其实新房的话，对口的学校都比较一般或者说目前肉测不出来学校是牛校。如果看二手房的话，学校可以稍好一些，但是楼盘本身品质就稍微差一点，推荐可以看看青羊新城，比如外光华、万家湾等区域，这里是青羊教育不错的地方，而且在走上坡路。已经招生的公立学校：成都市实验小学（西区分校），同辉（国际）小学，草堂小学（子美校区），泡桐树小学（桐欣校区），泡桐树小学（绿舟校区），青羊实验中学（光华校区），成都市37中学，树德中学（光华校区）。在建的有：成都市实验小学（光华校区），泡桐树小学（红碾校区），石室联中（红碾校区）。5年内次新房，主要以2016和2017交房的东原时光道和恒大翡翠华庭为主；5-10年的次新房则以：凯德风尚，中铁西城，万科金色领域，保利香槟光华，光华逸家，长虹和悦府，荣盛花语城，时光俊园，西城尚锦等楼盘为主。5-10年内的次新房，除凯德风尚和中铁西城，及光华逸家品质稍微偏改善，其他项目均属于刚需。
(资料图片)
提问：我在纠结,是否在拿到产证后,套现上海前滩小两房,赚差价约400万。想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置。
回答：你这种操作思维,是比较注重眼前获利,想要收割掉,才安心。如果按我的推测,如果你买房被套住了,那也就不想着卖了。这就是典型的炒股心态。而且是散户思维定式!牛股拿不住!是否卖前滩、换成市中心,要看你想持有多久? 不同区位的房子的升值性强弱不一。前滩,作为新兴商务生活综合区,长线看升值性会跑赢上海大势,而且还会超过传统市中心的多数房子。如果只是考虑长线升值性,那就没有必要折腾了，安心持有即可。如果觉得此房总值偏小,手中有几百万甚至更多的余钱,且没有房票了，为了让房票发挥最大价值,那是可以考虑卖出的,拿到产证后卖,然后换成高总价的房子。另外,你是否觉得短线看前滩价格可能高估了?由于新盘频出,人气炒得很旺,前滩的市场价,比如二手房价,确实短线有略略高估的嫌疑。这不足以构成你卖此房的理由。上海投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！
提问：感谢雕叔，我对雕叔很是认同。请问我如何优化资产，想在成都再购住房一套，最好买哪个区域哪个楼盘为好？1、有户口与社保：户口高新南1年内，社保天府3年。2、有资格：除龙泉驿，新都，温江，双流，郫都区以外所有成都范围。3、在成都有1套旧住房：在成都高新南已有住房1套，是2004年老房，多层无电梯，五楼，物业9角5。4、有公寓一套，在地铁口，已办公用装修。出租。无房贷。6、购房目的：两个儿子2～3年后大学毕业工作住，另想投资增值。7、最近看了蓝湖国际，恒大天府半岛，复地，保利公园里，中南樾府（洋房）等。8、预算：首付30%,首笔资金计划100万元。
回答：根据你的描述，我的建议是这样的，第一，直接卖掉高新南的老房子，04年的多层，而且还是5楼，对于升值来说肯定是不理想的。其次，如果你的公寓年租金收益率能达到6%以上可以留着，如果不能，就直接卖掉。第二、蓝湖国际，恒大天府半岛，复地这几个盘都还是可以，对于投资来说都是比较有价值的。至于保利公园里自住还是可以，投资像大丰这些地方，15000左右的单价，还是有点高了。根据你的预算，除了你说的这些楼盘，你还可以关注一下，华润24城、二仙桥的铁投紫瑞府，中车共享城、天府新区的川发天府上城这些楼盘。
提问：神，我预算房子总价250-300左右。目标区域：锦江，青羊，成华，武侯，龙泉，双流都可以选择。要求：保底三室，电梯房，小区环境能居住，学区小学和初中都中等过以上。求推荐看看？
回答：你的预算和综合情况，算是比较典型的了。不过你的目标区域合着是除了高新南、天府没法买，然后也看不上金牛啊？如果要孩子上学方便的话，我认为龙泉、双流虽然也好，但肯定比不上5城区，加上你的预算250-300万其实也不低，所以建议你把重心调整到5城区来，也就是青羊、武侯、锦江以及成华。青羊的话，其实可以看看内金沙，比如中大君悦金沙等，但是当下指导价影响下架了很多房源，你可以去线下多实地打探。如果房源比较多的话，可以看外光华的，比如凯德风尚、俊发时光俊园和中铁西城西苑等，如果要品牌一些或者次新一些的，也可以看周边的长虹和悦府、万科金色领域、保利香槟光华、恒大翡翠华庭这些楼盘。武侯区可以看武侯新城的，北二外这边的，置信丽都花园城ABCD区，非常满足你的预期和预算。锦江比较分散，像东湖的望江橡树林；三圣乡的华熙528艺术村和卓锦城，都是值得的。最后成华区主要分布在沿东北的中环一带，推荐看华润24城小套三，万科金域蓝湾以及恒大豪庭和中海新华府（后两个偏刚需）。可以说这些都是比较兼顾你的预算，而且还考虑到上学方便的各区选择了，总的来说，建议你还是多去线下实地看房。
提问：雕叔你好，一直关注你，目前孩子在成都打工已快三年，户口落在天府新区已满两年，社保目前在青羊，累计满两年，公积金目前余额才1.3万，累计满两年，目前工资6-8k，想买个套二作为投资，首付加佣金和税费等七七八八准备了70万，请问这种情况适合买新房还是二首房，因我本人在外省又无法亲自去成都看，所以加人的星球，有好的方案推荐后再去重点考查购买。
回答：你好，子弹70万，按照刚需3成首付的话，总价大概是233万，贷款163万，月供大概是9000，超出收入很多，不切实际，而且即便是这样的总价，基本也买不到什么合适的新房，除非去比较偏远一些的地段，如果你们不是绝对的新房控，那么还是应该以二手房为主。二手房的话，从你孩子的还贷能力反推，大概能组合贷款75万。70万包干所有首付和税费中介费，大概总价预算可以达到140左右。这样的情况，买套二二手房是比较合适的。从资格上来看，除了高新南区，都是可以买到的。建议可以看看以下板块，比如东客站附近的新里柏仕公馆、蓝光锦绣城、阳光100米娅中心、隆鑫九熙；又或者大面板块的百悦城、炜岸城、世茂城、凯德卓锦万黛等楼盘。
提问：雕叔您好，关注你很久了慕名而来，坐标成都，孩子三岁，目前考虑买房，子弹50万，就我和我儿子两个人住，既要考虑孩子读书，还要考虑房子增值空间。您觉得成都周边温江，郫县，双流，哪个区域更符合我目前的需求？另外就是我该为了孩子读书，考虑成都市区的老破小，还是让他有更好的居家环境，考虑周边的温江，郫县，双流，谢谢成都雕叔！
回答：温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，可以优先考虑。学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生源一般不会差。学票作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观只有认同人数的多少。
提问：雕叔你好！1.我们有一套房子高新区东苑，有贷款可以提前还。手里有100万准备首付2.准备入手一个套四的房子，昨天去看了天府新区德商花样年，只有3楼可选，或者准备买南湖国际社区的二手房，或者我们放弃高新区购房资格往东边看看，没有考虑好。3.因为我们目前东苑这个房子预估还要再住10年，再买这套近几年不打算去住，想的是未来投资自住都可以，不知道可行吗？
回答：你好，目前100个当做首付，第一套结清的话，理论上是可以打满330万的新房。如果你购房资格是在高新的话，那么就是高新普通预算330左右的投资。德商花样年碧云天骄整体来说是很偏僻的一个楼盘，目前从学区、商业、医疗等配套来看，都很欠缺，可以作为较长期的投资，但问题是目前2.4的单价，还是高层房源，整体来看并不划算。其实这样的预算，我们比较建议可以看看其他一些可选项，比如武侯新城的人居柏芸城和凤舞九天、天府新区秦皇寺的保利天空之城泊院、兴隆湖的龙光天瀛、麓溪樾府。整体来说，作为投资的话，我们建议买新房，二手房目前核心地段都价格高昂，难以捡漏，你们缩小范围，把主要的目标放在这些潜力更大的更明确化的板块即可。
提问：雕叔您好!坐标成都。想在大面板块买房自住，请教几个问题: 1.大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w,未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子, 4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!
回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服一些,采光通风都比低楼层好，建议你买28层比。4.层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。
提问：雕叔你好！看到中介有发很多法拍房的信息，不限购不限贷还比市场价低20%一40%，请问雕叔这种房子可以买吗？如果买的话需要有什么特别注意的？
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜几十万。不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这几个问题。
提问：雕叔你好！我现在双流华府怡心湖板块有套房在自住，想再买套投资，怕以后房价太贵，上不了车，目前看了华润未来之城和紫光天府芯城，请问哪个楼盘值得买呢?还是可以再等等明年呢?或者老师你有没有更推荐的楼盘呢?预算230万左右的，之前也考虑过绿地公馆一期的房子，好纠结啊，麻烦了感谢！
回答：紫光好像它现在出了一些问题，风险较大。投资来看，普通资格其实很难的，保值可以，但发不了财，你要降低预期才行。未来之城和你所在的怡心湖个人觉得现在买两年内都是站岗，如果还有天府新区的资格，也可以看看万科天府公园城和幸福里。
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